Créditos hipotecarios de ANSES: desde una cámara de San Juan advierten que el plan no alcanza para reactivar la construcción privada
Desde Caemco destacaron el regreso del financiamiento para viviendas, aunque señalaron que el alcance del programa nacional resulta limitado frente a la demanda habitacional y los proyectos previstos en la provincia.
El nuevo programa de créditos hipotecarios impulsado por el Gobierno nacional a través de fondos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES generó expectativas en el sector de la construcción de San Juan. Sin embargo, desde la Cámara Empresarial de la Construcción de San Juan (Caemco) consideraron que la medida representa un avance, aunque no sería suficiente para generar por sí sola una reactivación significativa de la construcción privada.
El presidente de Caemco, Enrique Velasco, valoró la decisión de volver a poner recursos a disposición de las familias mediante préstamos hipotecarios con condiciones accesibles. No obstante, puso el foco en la cantidad de viviendas que podría financiar el programa en relación con las necesidades existentes.
Un cupo que consideran limitado
El esquema anunciado por Nación contempla fondos por $2 billones y apunta a facilitar el acceso a préstamos destinados a la compra, construcción, ampliación o refacción de una primera vivienda.
De acuerdo con lo informado sobre el programa, el financiamiento alcanzaría para unas 18.000 viviendas en todo el país. Para Caemco, esa cifra resulta acotada si se la compara con la demanda habitacional.
Velasco tomó como referencia los planes de la propia provincia de San Juan, que contempla la construcción de unas 6.000 viviendas, y consideró que esa comparación permite dimensionar el alcance limitado que tendría el programa nacional.
Desde la entidad empresarial remarcaron que el regreso del crédito hipotecario es una señal positiva para el sector, pero que debería complementarse con otras herramientas para generar un impacto mayor sobre la actividad constructiva.
Cómo funcionará el programa
El Gobierno nacional presentó el denominado “Programa de Licitación de Plazos Fijos con destino a Crédito Hipotecario”, que utilizará recursos del FGS de ANSES.
El mecanismo contempla que el fondo constituya depósitos a plazo fijo en pesos, ajustables por UVA y con un interés adicional. Los bancos deberán competir para acceder a esos recursos y, posteriormente, destinarlos exclusivamente al otorgamiento de créditos hipotecarios.
Los préstamos podrán utilizarse para diferentes destinos vinculados con la vivienda, entre ellos la compra, construcción, ampliación o refacción de una primera vivienda.
Una herramienta positiva, pero no suficiente
Desde Caemco sostuvieron que la recuperación del crédito hipotecario puede contribuir a movilizar nuevamente una parte del mercado inmobiliario y de la construcción.
Sin embargo, la entidad entiende que el volumen disponible no alcanza para cubrir la magnitud de la demanda existente. Por eso, las expectativas dentro del sector son moderadas y apuntan a que el financiamiento hipotecario sea acompañado por otras políticas que permitan ampliar el acceso a la vivienda y recuperar el nivel de actividad.
En ese sentido, el desafío será determinar cuánto de estos nuevos créditos llegará efectivamente a las familias sanjuaninas y qué impacto tendrán sobre la construcción privada durante los próximos meses.