Créditos hipotecarios: las 4 claves que deben tener en cuenta los sanjuaninos para acceder
Desde la Cámara Inmobiliaria de San Juan remarcaron que contar con un terreno escriturado puede ser una ventaja y advirtieron sobre la documentación que exigen los bancos. También recomendaron revisar las condiciones de cada préstamo y consultar cuanto antes por los cupos.
El anuncio de un nuevo esquema nacional para impulsar créditos hipotecarios financiados con recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad de ANSES generó expectativas entre quienes buscan acceder a una vivienda.
En San Juan, el presidente de la Cámara Inmobiliaria, Mauricio Turell, analizó las posibilidades que puede abrir esta herramienta y señaló algunos puntos que los interesados deberían revisar antes de iniciar el trámite.
Según explicó, existen cuatro aspectos fundamentales que pueden facilitar o complicar el acceso al financiamiento.
1. Tener un terreno con escritura
Uno de los escenarios más favorables, según el especialista, es el de aquellas personas que ya poseen un terreno y cuentan con la escritura correspondiente.
Esta situación permitiría avanzar hacia un crédito destinado a construir una vivienda básica, con ambientes esenciales como cocina, comedor, baño y un dormitorio.
Turell diferenció esta situación de quienes solamente poseen un boleto de compraventa, ya que para las operatorias bancarias resulta fundamental contar con el título de propiedad regularizado.
2. Tener en regla planos y documentación
Otro punto que puede convertirse en un obstáculo es la situación legal y técnica de la propiedad.
Desde el sector inmobiliario señalaron que algunas operaciones de crédito hipotecario terminan cayéndose porque la vivienda no cumple con los requisitos solicitados por las entidades financieras.
Entre los inconvenientes frecuentes aparecen sucesorios sin resolver, planos de mensura desactualizados y ampliaciones que fueron realizadas sin estar declaradas.
Por eso, antes de avanzar con una solicitud, recomiendan verificar que la documentación de la propiedad esté actualizada y que las construcciones existentes coincidan con los planos correspondientes.
3. Revisar bien las condiciones del préstamo
El tercer aspecto está relacionado directamente con la capacidad económica de cada familia.
Turell recomendó analizar en detalle las condiciones ofrecidas por cada banco, especialmente la evolución de las cuotas, las tasas y los intereses.
También señaló que quienes cobran sus haberes en una determinada entidad pueden acceder a beneficios o condiciones particulares, por lo que resulta conveniente consultar primero en el banco donde se percibe el salario.
La recomendación es no quedarse únicamente con la precalificación inicial, sino comparar las alternativas y determinar cuál resulta sostenible de acuerdo con los ingresos familiares.
4. Consultar rápido por los cupos
El cuarto punto señalado por el sector inmobiliario tiene que ver con la disponibilidad de las líneas.
Turell advirtió que la cantidad de cupos sería limitada, por lo que recomendó a los interesados acercarse cuanto antes a sus bancos para conocer los requisitos y las posibilidades concretas de acceso.
Además, mencionó una particularidad del mercado laboral sanjuanino: los trabajadores vinculados a la actividad minera cuentan, en muchos casos, con niveles salariales que pueden facilitar el cumplimiento de los requisitos de ingresos.
Una oportunidad para quienes ya tienen su terreno
Desde la Cámara Inmobiliaria consideran que el nuevo escenario puede representar una alternativa especialmente interesante para los sanjuaninos que ya cuentan con un terreno escriturado.
Sin embargo, remarcaron que tener capacidad de pago no es el único requisito. La documentación del inmueble, las condiciones específicas de cada entidad y la disponibilidad de cupos también serán determinantes para concretar el financiamiento.
Por eso, la recomendación central es informarse directamente en los bancos antes de iniciar cualquier operación, revisar toda la documentación y conocer en detalle cómo evolucionará el compromiso financiero a lo largo del préstamo.