Construcción en San Juan: el movimiento que crece de a poco mientras espera el impulso de la minería
Mientras el sector aguarda nuevas obras públicas y el avance de los grandes proyectos mineros, la construcción privada sanjuanina mantiene una actividad moderada. Pequeñas refacciones, ampliaciones y mejoras de inmuebles sostienen el movimiento y generan expectativas entre albañiles, ferreteros e inmobiliarias.
La construcción en San Juan atraviesa una etapa de actividad moderada, pero con algunos sectores que comienzan a mostrar señales de recuperación. Mientras se espera que la obra pública tome mayor impulso y que los proyectos vinculados a la minería se consoliden, el sector privado mantiene un particular “movimiento hormiga” que permite sostener parte de la actividad.
Desde el Centro de Investigación para la Racionalización de la Construcción Tradicional (CIRCOT), dependiente de la Facultad de Ingeniería de la UNSJ, siguen de cerca la situación del sector y reciben consultas de distintos actores vinculados a la construcción.
El ingeniero Juan Carlos Andrada, director de CIRCOT, explicó que actualmente las consultas provienen principalmente de trabajadores de la construcción e inmobiliarias, dos sectores que permiten observar cómo se mueve el mercado.
En el caso de los albañiles, señaló que buena parte del trabajo está concentrado en obras de menor escala, como remodelaciones, ampliaciones de viviendas y reparaciones. Para poder presupuestar esos trabajos, los trabajadores recurren al CIRCOT para consultar sobre los costos actuales del metro cuadrado y los valores de referencia.
Aunque se trata de obras pequeñas, su acumulación genera un efecto en cadena. La demanda de materiales permite que ferreterías y proveedores locales recuperen parte del movimiento que habían perdido durante los meses anteriores.
Desde el sector también mantienen expectativas por los anuncios vinculados a futuras inversiones en infraestructura, tanto relacionadas con la actividad minera como con proyectos sociales.
En ese sentido, Andrada destacó que iniciativas como la construcción de centros de salud y nuevos barrios generan expectativas entre comerciantes y proveedores, que esperan que una mayor cantidad de obras se traduzca en un incremento de las ventas.
Más propiedades en venta y oportunidades para mejorar su valor
Otro fenómeno que observan desde CIRCOT es el crecimiento de la oferta de inmuebles. No solamente aumentó la cantidad de propiedades que aparecen en venta, sino también las consultas realizadas por inmobiliarias que buscan determinar cuánto valen casas, departamentos y locales comerciales.
El organismo brinda asesoramiento para realizar tasaciones y analizar el valor de las propiedades tanto en su estado actual como después de realizar determinadas mejoras.
Según explicó Andrada, este proceso genera una especie de circuito dentro del mercado: propietarios que buscan vender sus inmuebles realizan reformas, los albañiles consiguen nuevos trabajos y los proveedores y ferreterías venden los materiales necesarios para esas obras.
De esta manera, aunque todavía no se observa un gran crecimiento en la construcción, existe una actividad constante que mantiene funcionando a distintos sectores vinculados al rubro.
Desde CIRCOT consideran, además, que el actual escenario puede representar una oportunidad para quienes tengan capacidad de inversión. La abundante oferta inmobiliaria permite negociar precios y acordar mejoras, mientras que el eventual crecimiento de la actividad minera podría generar una mayor demanda de propiedades en los próximos años.
La expectativa está puesta en que ese “movimiento hormiga” de pequeñas obras pueda convertirse progresivamente en una actividad de mayor escala cuando se concreten nuevas inversiones y proyectos vinculados al desarrollo minero de San Juan.
