Caputo anunció un plan de $2 billones para impulsar los créditos hipotecarios para primera vivienda
El Gobierno utilizará recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad de ANSES para ofrecer financiamiento de largo plazo a los bancos. Los créditos podrán destinarse a comprar, construir, ampliar o refaccionar una primera vivienda, con una tasa máxima de UVA + 7,5%.
El ministro de Economía, Luis Caputo, anunció este miércoles un programa de hasta $2 billones destinado a ampliar la oferta de créditos hipotecarios para quienes buscan acceder a su primera vivienda.
El esquema utilizará recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES, que serán colocados en los bancos mediante depósitos a plazo fijo de largo plazo. El objetivo es que las entidades cuenten con fondos más estables para aumentar el volumen de préstamos hipotecarios.
Según las estimaciones oficiales, el programa podría alcanzar a unas 18.000 familias.
Cómo funcionará el programa
El FGS no otorgará directamente los créditos a las familias. Los recursos serán canalizados hacia los bancos a través de licitaciones de $200.000 millones cada una.
La iniciativa busca resolver una de las dificultades que enfrentan las entidades financieras: los créditos hipotecarios tienen plazos de 15, 20 o 30 años, mientras que una parte importante de los depósitos bancarios es de corto plazo.
Los fondos del FGS tendrán dos modalidades de colocación: depósitos a un año, con una tasa mínima de UVA + 2,5%, y depósitos a cinco años, con un mínimo de UVA + 4,5%.
Además, cada banco podrá recibir como máximo el 20% de cada licitación, con el objetivo de distribuir los recursos entre distintas entidades.
Quiénes podrán acceder
El dinero deberá ser destinado por los bancos a créditos para personas que busquen acceder a su primera vivienda.
Los préstamos podrán utilizarse para:
- Comprar una primera vivienda.
- Construir una vivienda.
- Ampliar una propiedad.
- Refaccionar una primera vivienda.
Entre las condiciones anunciadas se encuentra un plazo mínimo de 15 años, un máximo de 150.000 UVA por préstamo y un período de 90 días para que cada banco coloque los fondos recibidos.
La tasa será UVA + 7,5%
Uno de los puntos centrales del anuncio es que el 7,5% no será una tasa fija tradicional.
Los créditos tendrán un límite de UVA + 7,5%. Esto significa que el capital se actualizará de acuerdo con la evolución de la UVA y, sobre ese monto, se aplicará la tasa correspondiente.
La UVA se actualiza en función de la inflación mediante el CER, por lo que tanto el capital adeudado como las cuotas pueden modificarse con el tiempo.
Las condiciones finales dependerán de cada entidad bancaria, que deberá establecer los requisitos de ingresos, el monto que financiará y el porcentaje del valor de la propiedad que cubrirá.
El Gobierno busca impulsar la construcción
Caputo sostuvo que la medida apunta a facilitar el acceso a la vivienda y, al mismo tiempo, generar un efecto positivo sobre la actividad económica.
Desde el Gobierno esperan que una mayor disponibilidad de créditos hipotecarios contribuya a dinamizar la construcción, el mercado inmobiliario y los sectores vinculados.
El programa deberá avanzar ahora con las licitaciones y la posterior implementación por parte de los bancos. A partir de ese proceso se conocerán las condiciones concretas que tendrá cada línea de crédito.